Essen | Essen-Nord | Hallen- und Bürokombination | Solitärliegenschaft

Eckdaten

Objektart Halle
Mietfläche 1957,00 m²
Fläche teilbar ab 1532,00 m²
Mietzins 4,00 € / m²
Nebenkosten 2,00 € / m²
Baujahr 1963
Verfügbarkeit Ab sofort
Stellplätze 10
Küche
Hallenhöhe 7

Adressdaten

Postleitzahl 45329
Stadt Essen
Bundesland NRW
Objektnr. P102394

Die Preise verstehen sich monatlich und zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine Hallen-/Bürokombination, die sich nach umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Das straßenseitig gelegene Bürogebäude wurde im Jahre 1963 errichtet, befindet sich jedoch durch die aufwendigen Renovierungen in einem guten Zustand. Es erstreckt sich über 3 Geschosse, die durch das modern gestaltete Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das EG und das 1. OG werden als Büro und das 2. OG als Wohnung genutzt. Diese kann kurzfristig ebenfalls als Büro genutzt werden.
Die Büros sind mit einem guten hellen Laminatboden ausgelegt. Die lichtdurchfluteten Büros erscheinen durch viel Tageslicht gepaart mit dem hellen Boden sehr freundlich. Es ergibt sich eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Der Hallenbereich gliedert sich in drei miteinander verbundene Hallen unterschiedlicher Baujahre (1963, 1996, 2011).
Der Hofbereich dient sowohl als Eingang zu den Büros, als auch als Zufahrt zu den Hallen. Insgesamt stehen vor dem Objekt und auf dem Hof zehn Stellplätze zur Verfügung.

Insgesamt ergibt sich durch die zahlreichen Modernisierungen ein sehr modernes und gepflegtes Objekt mit einer guten Kombination von Hallen- und Bürobereich.

Lage Das Objekt befindet sich ca. 6 km nördlich des Stadtzentrums im Stadtteil Altenessen, unweit der Gladbecker Straße, im bekannten Gewerbegebiet "Schnieringshof".
Das Umfeld ist in erster Linie gewerblich geprägt. Die verkehrstechnische Anbindung an die Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Anschlussstelle der A42 ist in 1 km, eine Anschlussstelle der A 2 ist in 3 km zu erreichen.
Auch mit dem Bus ist diese Immobilie, durch die ca. 500 m entfernt liegende Bushaltestelle, gut zu erreichen.
Ausstattung Die Hallenflächen verfügen über folgende Ausstattung:

- ebenerdiger Zugang über elektrische Sektionaltore
- Hallenhöhen von 4,60 m - 7,80 m
- Hochregale (können übernommen werden)
- beheizt über Heizkörper
- Lufterhitzer sind vorhanden, aber derzeit abgeschaltet
- Alarmanlage im EG

Die Büroflächen verfügen über folgende Ausstattung:

- moderne Verkabelung über Brüstungskanäle oder Fußbodenkanäle
- Laminatboden
- Einbauschränke
- getrennte Sanitärbereiche
- innenliegender Sonnenschutz
- teilweise Fußbodenheizung
- Teeküche
- Alarmanlage im EG
Energieausweis Liegt derzeit nicht vor

Kontakt

Email neumann@brockhoff.de
Telefon 02018109214
Ansprechpartner Alexander Neumann

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